德国购房移民，德国柏林、汉堡、法兰克福三城市住房对比

2020-08-17 10:03

德国强劲的经济增长导致德国各城市的房价上涨：在过去10年里，平均价格翻了一番。租金也跟随着德国房价的发展：在2008年到2018年期间平均涨幅达到50%。房价持续上涨的关键因素之一可能是低利率。

德国移民

德国柏林、汉堡、法兰克福三城市住房对比

柏林

德国首都人口超过370万，是欧盟第二大人口城市。根据PWC和城市土地研究所的一份报告，柏林连续三年(2016-18年)被评为房地产投资和开发的顶级市场。

高质量的生活，相对低的生活成本，兼收并蓄的夜生活和国际环境许多国际企业家、创作者和风险资本家决定将柏林称为他们的第二个家，原因就在于此。

来自更多的人 190个国家让这座城市成为真正的国际化大都市。

柏林平均每年每平方米的房地产价格已从2008年的1600欧元上升到2018年的4000欧元。与此同时，柏林每平方米公寓的平均租金也从2008年的5.90欧元上升到2018年的11.65欧元。

汉堡

汉堡，人口为 179万人 (430万包括大都会区)，是德国第二大城市。汉堡，一个自己的城市州，是德国北部的文化和商业中心，实现了人均国内生产总值第二高在德国的城市中。

作为德国最大海港的所在地，许多全球企业位于汉堡，将自己定位为一个新的全球生命科学、媒体和技术中心，特别是航空和物流业。

汉堡转变为一个国际中心，这很好地反映在有移民背景的总人数上，这就说明了 34% 占总人口的比例。 631 246名外国国民来自更多的 180个不同国家.

现有住宅单位的价格达至每平方米4 390欧元 2018年上半年，汉堡平均排名第三，仅次于慕尼黑和法兰克福。

在汉堡，每平方米平均年房价已从2008年的2,000欧元上升到2018年的4,390欧元。与此同时，每平方米的平均租金也从2008年的8.10欧元上升到2018年的12.35欧元。

法兰克福

法兰克福是黑森州最大的城市(黑森)，最著名的是“法兰克福报告”--德国最大的证券交易所(按市值计算全球第十)。法兰克福的人口超过230万，包括其城市地区，是德国第五大城市。除了在德国设有大型银行、金融机构和跨国公司总部外，该市还有世界上最大的商业机场之一。人们喜欢称它为“Mainhatten”，因为这座城市拥有欧盟最多的摩天大楼。

法兰克福有180个民族，是一个多元文化的城市。它拥有整个欧洲第二大的韩国社区，以及德国最大的斯里兰卡泰米尔社区。

随着英国退欧日的迅速临近，法兰克福的房地产价格暴涨。考虑到这一点 10,000 银行家们可能会从伦敦迁往法兰克福，这将推动某些黄金地段(如斯皮滕拉根)对住房的进一步需求。

在法兰克福，每平方米平均年房价已从2008年的2,300欧元上升到2018年的5,300欧元。与此同时，每平方米的平均租金也从2008年的9.75欧元上升到2018年的14.55欧元。

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连续五年在德国居住，并持有居留证

五年有保障的生活，包括健康保险和社会保险(养恤金)缴款

德语工作知识

对德国法律和社会制度的工作知识

无犯罪记录

※文章中所涉及的政策、条件、费用、周期如有变化，请以申请时最新信息为准。